开发商强行清场引发小区业主不满



那么，小区里的人防车位到底归谁呢






福建八闽律师事务所林柏冬律师认为

根据《人民防空法》的相关规定
人防车位的产权应当归国家所有
至于人防车位的使用权、管理权、收益权
究竟归开发商所有
还是归全体业主所有
主要看他是否已经摊入
整个小区的建设成本



福建八闽律师事务所 林柏冬律师：

关键的问题就是要看，这个人防车位早先规划建设的时候，到底这个投资建设的成本，是不是已经摊入到整个小区的建设成本，还有它公摊的面积，是不是由整个小区的，包括我们业主的面积，来进行公摊。

林柏冬律师向记者介绍说，今年开始实施的《民法典》中，未明确指出人防车位的归属权如何界定，从目前已有的司法判例来看，关于人防车位的纠纷案件，各地法院判决结果也并不一致。

在《民法典》实施前，法院一般依据《物权法》来审理相关案件，关键看人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价之中，如果人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到销售价格之中，则地下人防车库的收益权依法由小区全体业主所有。反之，则地下人防车库的收益权归开发商所有